Nieuwsbrief Oktober 2007

Echtscheiding en erfenis

Het is helaas nog steeds zo dat 1 op de 3 huwelijken of geregistreerde partnerschappen eindigt in een echtscheiding. Het CBS heeft nagegaan dat in 2006 alleen al 35.000 huwelijken door echtscheiding zijn ontbonden. Meestal duurt het een hele tijd voordat de echtscheiding juridisch daadwerkelijk een feit is. U bent pas echt van elkaar gescheiden als de beschikking van de Rechtbank is ingeschreven in de registers van de burgerlijke stand van de gemeente. Tot die tijd bent u voor de wet nog steeds gehuwd.

Wat houdt dit in als u onverhoopt komt te overlijden en de beschikking is nog niet ingeschreven?

Dan erft uw echtgenoot gewoon van u alsof er niets aan de hand is. Meestal is dat niet de bedoeling. U kunt dit voorkomen door bij de aanvang van de echtscheidingsprocedure een testament te laten maken bij een notaris. Of, wanneer u al een testament heeft, de notaris even te laten kijken of er iets geregeld is voor het geval u iets overkomt.

In een testament kunt u daarnaast in verband met de echtscheiding nog regelen:

dat uw ex-echtgenoot geen recht heeft op de rente-inkomsten uit het vermogen dat uw minderjarige kinderen van u erven;
dat bij overlijden van één van u kinderen uw erfenis niet alsnog naar uw ex-echtgenoot gaat. Het vorenstaande geldt eveneens voor geregistreerde partners.

Vanaf 1 januari 2008: energielabel bij verkoop huis

Wie na 1 januari 2008 een huis te koop aanbiedt, moet aan de potentiële koper een energielabel overleggen. Dit label laat zien hoe het gesteld is met het energieverbruik (gas en electriciteit) in het huis. Het verbruik wordt aangegeven met een letter: een zeer zuinig huis wordt aangegeven met een A en een zeer onzuinig huis met een G.

Een label kan worden aangevraagd vanaf 1 september 2007. Keuring dient te geschieden door een gecertificeerd bedrijf. Wilt u een bedrijf vinden bij u in de buurt: kijk op www.kbi.nl. Kosten circa € 100,00.

Moet u altijd een label aanvragen?

Nee, in 2 gevallen hoeft u geen label aan te vragen.

Is uw woning ná 1 januari 1998 opgeleverd dan is er wellicht destijds een energieprestatiecoëfficient uitgerekend bij de bouwaanvraag. Deze geeft aan hoe het zit met het energieverbruik in uw woning. Deze coëfficient kunt u tot 10 jaar na oplevering gebruiken in plaats van het label.
Heeft u tussen 2002 en 2008 een energieprestatieadvies (= een advies om uw woning energiezuiniger te maken) laten opmaken? Dan mag dit advies ook 10 jaar worden gebruikt in plaats van het label.

Voor u gelezen:

Moeten wij bang zijn dat de hypotheekcrisis in de Verenigde Staten ook ons treft? Over het algemeen denkt men van niet. De redenen waarom.

De Amerikaanse hypotheekmarkt lijkt niet op de Nederlandse. Er is een scherp toezicht op de banken die zich moeten houden aan de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Daardoor zijn de Nederlandse hypotheken van betere kwaliteit. Mensen kunnen daardoor niet buitensporig lenen, hetgeen bij de Amerikanen wel het geval is.
De hypotheekrente voor hypotheken met een lange rentevaste periode is voorlopig niet gestegen door de hypotheekcrisis in Amerika. Zij is zelfs gedaald. Wie binnenkort moet onderhandelen over de rente, kan er iets van merken, maar waarschijnlijk niet veel. De concurrentie op de hypotheekmarkt is nog altijd fel. Onderhandelen dus!
De daling van de aandelenkoersen heeft over het algemeen geen negatief effect op de beleggingshypotheek die in de afgelopen vijf jaren is afgesloten. Als de beleggingshypotheek binnen één jaar afloopt moet u wel rekening houden met een verlies.
De Nederlandse banken mogen alleen geld lenen als zij voldoende financiële middelen hebben om tegenslagen te kunnen opvangen. Hypotheekverstrekkers hebben een vergunning nodig van de toezichthouder: De Nederlandse Bank. Bij faillissement van een bank beheert een curator de gelden en zal waarschijnlijk een andere hypotheekverstrekker de hypotheken overnemen. De huiseigenaar moet daarmee instemmen en kan dus ook bedingen dat de voorwaarden dezelfde blijven.
In Nederland ligt een daling van de huizenprijzen niet in de lijn van de verwachting. De inkomens stijgen voldoende om de stijging op te vangen. Bovendien is de vraag nog steeds groter dan het aanbod en er wordt de komende tijd nog steeds te weinig gebouwd.

De meeste zorgen baart het hoge percentage aan aflossingsvrije leningen. Hierdoor wordt weliswaar maximaal geprofiteerd van de rente-aftrek, maar na 30 jaar is dat afgelopen en is er geen vermogen opgebouwd om de lening mee af te lossen. Het gat dichten met de erfenis van vader of moeder lijkt geen goed idee: de 65-plussers gaan steeds meer er toe over hun vermogen dat in de stenen zit via een hypotheek op te nemen om er zo beter van te kunnen leven. Bij hun overlijden zal dus eerst die hypotheek moeten worden afgelost.