U kunt zich hier aanmelden voor onze nieuwsbrief die maandelijks verschijnt!

Dan ontvant u de nieuwsbrief per email.

en u kunt zich hier afmelden.

Nieuwsbrief Februari 2009

Zoals intussen wel bekend, is het op de woningmarkt op dit moment kommer en kwel. Maar gisteren hoorde ik toch weer van makelaars dat hun agenda weer wat voller loopt. Nu de banken nog. Zij moeten het geld laten rollen. Goed gezien van minister Bos om dat als voorwaarde voor de subsidie te stellen aan de ING. Goed gezien van minister Bos om dat als voorwaarde voor de subsidie te stellen aan de ING.

Niettemin grijpen veel mensen naar alternatieven voor hun woning. Met name mensen die al een nieuwe woning hebben gekocht en hun oude woning nog niet kwijt zijn. Verhuur van de oude woning kan dan een oplossing zijn. Een woning die belast is met hypotheek zou moeilijker te verhuren zijn omdat de bank daarvoor geen toestemming verleent. Intussen heeft de Tweede Kamer hierover vragen gesteld aan de Minister. De Minister heeft geantwoord dat de Leegstandwet de mogelijkheid biedt om in afwachting van een verkoop tijdelijk te verhuren. Hiervoor is een vergunning nodig van de gemeente. Bij verhuur op grond van de Leegstandwet kan de verhuurder bij verkoop van de woning de huur opzeggen zonder gebonden te zijn aan de wettelijke opzeggingsgronden. Het ontbreken van huurbescherming zou voor banken aanleiding kunnen zijn om dergelijke tijdelijke verhuur toe te staan. Volgens de minister is hiermee voldoende voorzien in mogelijkheden om een niet-verkochte woning tijdelijk te verhuren.

LET OP! De hypotheekrenteaftrek vervalt als de woning langer dan 2 à 3 jaar wordt verhuurd!!! Gedurende de eerste jaren kan nog hypotheekrenteaftrek plaatsvinden op grond van de verhuisregeling. Deze regeling geldt als de woning leeg is en bestemd is voor verkoop.

Wanneer u de stap van aankoop van een nieuwe woning en verkoop van uw bestaande woning niet wilt nemen maar u bent eigenlijk wel aan een nieuwe woning toe dan kan een verbouwing wellicht soulaas bieden. U kunt met betrekkelijk weinig geld uw woning een stuk comfortabeler maken zodat u er de komende jaren weer met plezier woont. Hoe te financieren? U kunt gebruik maken van uw eigen spaargeld maar als u dat tegen een redelijke rente heeft uitstaan kunt u beter geld lenen. De rente op de leningen (ook die welke niet zijn afgedekt door een hypotheek) is immers fiscaal aftrekbaar op voorwaarde dat u het geld aan de woning besteedt. Als de fiscus er om vraagt dient u dus aan te tonen dat u het geld daadwerkelijk aan de woning heeft besteed. U doet dat door de aankoopbonnen te bewaren. In geval van een hypothecaire lening dient mogelijk het geld in een bouwdepot bij een bank te worden gestort.
De bank geeft het geld dan alleen vrij als u fakturen van bedrijven instuurt die aan de verbouwing hebben bijgedragen. Dat is al een bewijs dat het bedrag aan de verbouwing is/wordt besteed.
Wanneer u nog ruimte heeft in uw bestaande hypotheek is het mogelijk daar in overleg met de bank gebruik van te maken. U heeft ruimte in uw hypotheek als het bedrag waarvoor de hypotheek is ingeschreven in de registers van het kadaster hoger is dan uw huidige lening.
De bank kijkt wel even naar de waarde van de woning en uw financiële situatie maar als beide goed zijn dan kunt u alles rechtstreeks met de bank regelen.
U hoeft dan geen nieuwe hypotheekakte te tekenen via een notaris. Dat scheelt u in de kosten.
Heeft u geen ruimte (meer) in uw hypotheek of te weinig ruimte dan zult u een aanvullende hypothecaire lening moeten afsluiten en moet u wel naar een notaris om een nieuwe hypotheekakte te tekenen.
Tenslotte zijn sommige mensen in het gelukkige bezit van vermogende ouders die hun kinderen een geldlening willen verstrekken. Ook de rente op deze lening is dan fiscaal aftrekbaar mits het bedrag aan de woningverbetering is besteed. Het is wel zaak de geldlening en de voorwaarden waarop geleend wordt, net als bij een lening van een bank, schriftelijk vast te leggen. Dit kan in een onderhandse akte of in een notariële akte en met of zonder hypothecaire zekerheid. Informeert u bij uw notaris naar de voor u meest geschikte oplossing.

Wie toch zijn huis wenst te kopen maar bang is dat hij dubbele lasten moet opbrengen als het eigen huis niet tijdig is verkocht, koopt zijn huis met een overbruggingsgarantie. Makelaars die hieraan meedoen hebben zich laten registreren bij het Centraal Bureau Overbruggingsgarantie (CBOV). Ook sommige projectontwikkelaars hebben zich laten registreren, want de regeling geldt ook voor nieuwbouwwoningen. De verkoper van het huis stort maximaal 2,5% van de koopsom in een depot. Hiervan kunnen dan de dubbele lasten van de koper worden betaald.
Het lijkt in het nadeel van de verkoper maar een huis dat niet verkocht wordt kost ook handen vol geld.
Het bedrag dat de koper krijgt uitgekeerd is onbelast en vrij besteedbaar en komt in principe vrij naar rato van de tijd dat er dubbele lasten worden betaald. De hypotheekrenteaftrek wordt niet aangetast door deze constructie. Ofwel: de constructie is door de belastingdienst goedgekeurd. Meer informatie over deze wijze van kopen kan de betreffende makelaar u geven.

Het laatste nieuws

Per 1 maart 2009 is de mogelijkheid om door middel van een flitsscheiding van echt te scheiden vervallen.
Een flitsscheiding betrof een echtscheiding door het huwelijk eerst om te zetten in een geregistreerd partnerschap en vervolgens dit partnerschap te ontbinden. Dat kan dus vanaf 1 maart 2009 niet meer.

Yvonne Simonis